Cet ouvrage est consacré à l'étude du statut de la copropriété.Les lecteurs trouveront dans ce volume les solutions propices à résoudre les problèmes auxquels ils se trouveront confrontés. Ils puiseront des éclaircissements utiles et pratiques basés sur une analyse complète de ce droit présent dans la vie de tous les jours.
Clarté, précision, analyse juridique, références jurisprudentielles récentes : cet ouvrage s'adresse aussi bien aux praticiens de la copropriété qu'aux copropriétaires, avec le souci d'une compréhension aisée des problèmes rencontrés.

Si vous êtes copropriétaire, ce guide résolument pratique, clair, précis vous informe de vos droits, devoirs et recours, il répond à toutes vos questions afin de prévenir les situations conflictuelles touchant la copropriété:

> Ce qui régit votre situation
> Qui décide en copropriété
> Quels sont vos divers recours

L'auteur met à la disposition de chacun un ensemble de solutions propices à résoudre les problèmes auxquels se trouvent confrontés le copropriétaire, le syndic, l'administrateur de biens (répartition des charges, financement des travaux, ascenceur, ravalement, antenne collective et réseau cablé, isolation thermique...)

Cet ouvrage présente un triple interêt :

> Il décrit les particularismes de la mise en oeuvre des responsabilités des constructeurs (garantie décennale, de parfait achèvement, de bon fonctionnement, responsabilité contractuelle ou délictuelle) et leurs incidences sur l'application des contrats d'assurance.

> Il fournit un synthèse du droit positif, tant public que privé, illustré par de nombreuses citations jurisprudentielles.

> Il constitue un guide précieux pour les professionnels de la construction ainsi que pour les praticiens: magistrats, avocats, experts, assureurs, qui trouveront des réponses aux probèmes spécifiques engendrés par ce contentieux hybride : les délais pour agir, les procédures, les dommages réparables, les garanties des assureurs, les pièges à éviter ou ... à tendre.

Le droit de la copropriété immobilière est particulièrement complexe.
Les solutions de détail y sont nombreuses, trop sans doute et changeantes, trop assurément.
C'est pourquoi le contentieux y est si important. Un nombre considérable de décisions est rendu chaque année par des juridictions non spécialisées ou par des formations plus aguerries.Les divergences sont fréquentes. Il ne faut donc pas s'étonner que tant d'erreurs soient à éviter.

Ce guide apporte trois sortes de réponses aux copropriétaires et syndics professionnels ou bénévoles : des réponses techniques, afin de pouvoir apprécier l'importance des travaux et de décider des procédés et techniques à appliquer pour leur réalisation ; des réponses juridiques, pour décider des modalités de leur exécution et entamer toute action en justice en cas de litige avec les entrepreneurs ; des réponses financières et comptables, pour obtenir la trésorerie nécessaire, gérer les emprunts éventuels, assurer les paiements, arrêter les comptes et établir la situation comptable définitive.

La copropriété est une collectivité : elle a son assemblée, son budget, son exécutif et son règlement. En définissant son statut, le législateur a entendu trouver le juste équilibre entre une gestion efficace de la copropriété et donner les moyens aux copropriétaires de participer aux décisions collectives et d'en contrôler l'exécution. Si ce souci est réaffirmé par la loi SRU du 13 décembre 2000, il n'en reste pas moins que l'administration d'une copropriété reste toujours un exercice complexe d'arbitrage entre intérêts divergents et respect d'une règlementation qui, elle, donne la mesure des droits et obligations de chacun. A l'appui d'exemples, de conseils et de modèles de statuts, ce guide apporte à toutes les parties concernées.